北區電梯大樓  北區買屋 / 北區買房 - 永康東區買房|北區|成功大學|寶仁國小|長榮新城三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬 (含車位價)
參考單價：26.6 萬/坪
地址：台南市北區長榮路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長榮新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.47 坪
附屬建物面積：2.72 坪
共同使用：17.86 坪
土地面積：9.78 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：開元國小、成功國中、寶仁國小、台南二中、成功大學
鄰近公園：振興公園
生活機能：開元市場、全聯
附近交通：台南火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能優越：鄰近成功大學及多所學校，擁有寶仁國小學區潛力，周邊有開元市場、全聯超市及振興公園，通勤至台南火車站便利。戶型與樓層條件佳：位於 13 樓（總高 14 樓），屬於次頂樓，通風採光良好；室內格局方正，坪數寬敞約 33.19 坪，含車位。持有成本相對低：每月管理費僅 1200 元，對於一般家庭而言負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 22 年，隨著時間增長，可能面臨設施老舊或需要大規模修繕的風險。停車動線問題：車位為坡道平面式，雖比地下停車場安全，但雨天出入或車輛較多時，動線便利度略遜於電梯直通式車位。資訊標示混淆：標榜「永康東區」但地址為北區長榮路，可能使買家在選區與學區認知上產生誤差。
機會 (Opportunities)	交通建設潛力：鄰近台南火車站及鐵路地下化計畫，隨著基礎建設完善，區域生活便利性將進一步提升。教育資源穩定需求：鄰近成功大學及優質學校，對於租屋市場或未來子女就學皆具吸引力，增值空間受學區支撐。
威脅 (Threats)	老舊社區維護風險：20 年屋齡的社區需特別關注公共基金是否充足，若將來需編列大額修繕費用，可能增加業主負擔。市場競爭壓力：該區域若有更新建案推出或同價位的次新案競爭，可能會影響未來的轉手流動性與議價空間。

2. 物件評論

這處「長榮新城」的物件對於注重教育資源與通勤便利性的家庭而言，是一值得考慮的選擇。其最大亮點在於地理位置優越，鄰近成功大學與多所學校，且位於次頂樓擁有良好的通風與視野，單價在該區域中具備一定競爭力。然而，鑑於屋齡已達 22 年，建議買家在決策前務必確認社區的管理基金狀況及公共設施維護情形，以避免未來衍生高額修繕費用。若您看重學區需求與交通便利性，且能接受老宅的潛在維護成本，這是一處兼具實用性與居住品質的佳選。